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公司动态（2022.05.28）

上市房企要做中国房地产行业健康发展的稳定之锚——《2022中国房地产上市公司市值分析与健康发展研究报告》发布

5月28日下午，由上海社会科学院市值管理研究中心及上海易居房地产研究院共同举办的《2022中国房地产上市公司市值分析与健康发展研究报告》发布会在线上圆满举行，并在易居研究院视频号同步全网直播。
2021 年是中国房地产企业迎难而进的一年，也是行业进入后开发时代深度调整的一年，行业总体面临因难，部分企业风险暴露。中国房地产上市公司市值表现跌入低谷，与上年相比缩水约为 25%，并且连续两年总市值缩水。
在当前这一特殊时期、特定困难下，报告探索了上市房企率先走出困难，提高经营水平、运营质量、市值表现的路径，值得房地产行业和资本市场的关注。
这是第二份房企上市公司市值管理报告，去年的5.28发布了全国首份中国房企上市公司公司市值管理研究报告，今年同日在线上发布第二份房企上市公司市值管理报告。报告分为五个章节，分别是：一、中国房地产上市公司市值总量分析；二、中国房地产上市公司的市值增长分析；三、中国房地产上市公司市值管理水平分析；四、中国上市公司主要发展动态；五、中国房地产上市公司健康发展对策。
 

该报告由上海师范大学商学院教授、上海易居房地产研究院特聘研究员崔光灿教授代表课题组进行发布，并用PPT形式讲解了报告的主要内容与观点。主要包括：当前房地产行业正处于市值规模低位阶段；市值的不断蒸发引发了资本市场的普遍关注；房企应注重调整战略提高市值管理水平；上市房企更应主动做经济大盘稳定之锚。今年发布的房地产行业市值管理水平A级榜上市公司共13家分别是：保利发展、滨江集团、华侨城、华润置地、建发国际集团、龙湖集团、绿城中国、南京高科、上海临港、万科、旭辉控股集团、招商蛇口、中国海外发展。名单一经发布再度引起市场广泛关注。
 

报告发布会的线上活动由上海易居房地产研究院发布会副院长崔霁女士主持。她介绍了房地产行业所处的背景、本次活动的准备过程以及希望分享给大家的内容与期望达到的效果。
 

活动还安排了宏观经济形势分析、经济政策解读与行业研究观点分享环节。该环节由上海社科院市值管理研究中心执行主任、上海融客投资管理有限公司董事长毛勇春先生主持。 毛总详细介绍了分享嘉宾的专业背景以及在各自领域的分量，并在点评过程中介绍了上海社科院市值管理研究中心，并称自2015.7.17成立以来已经成为一支严肃认真进行上市公司市值管理实践与研究的重要力量，长期坚持有理念、有方法、有工具的正确的市值管理而得到市场的广泛认可。与上海易居房地产研究院的再度合作今天呈现给大家第二份房企上市公司市值评价报告。
上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳先生在分享中表示，目前无论社会上存在哪种观点及声音，最终我们还是要相信基本经济制度要听中央权威的声音，并将相关会议及政策连起来看。我们不难发现，从2020年疫情开始，我国经济压力正逐步增大，所以目前相关政策的基调就是疫情要防住、经济要稳住、发展要安全。稳经济目前放在一个十分重要的位置上。从房地产政策来看，从前两年控制性政策正逐步向宽松利好方向转变。相信按照中央的精神，全行业共同努力下，整个经济会向好发展。
上海社会科学院研究生院前院长、上海社科院市值管理研究中心主任、上海数量经济学会秘书长、教授、博导朱平芳先生在分享中表示，经济从上升走向下调是一个正常的规律，目前我们就处在一个下降通道当中，再加上面对俄乌战争、中美关系等外部冲击，房地产政策再密集出台，想刺激它也很难，市场出清需要时间。如果宏观经济增长不好，房地产想好也难，但如果经济重新走回增长轨道的话，房地产业也可能会走上一个新台阶。同时今年疫情之下，小微下游企业面临较大压力、失业率明显提升、产业链脱钩加速，我们应对经济下行压力保持足够的警惕。
东方证券研究所房地产资深分析师、CFA吴尘染先生在分享中表示，公司市值其实是公司的商业价值在资本市场上的一个投影，它受到公司的商业模式和投资者预期双重的影响。就房地产行业而言第一短期预计房地产行业逆周期的政策有望进一步放松，但房住不炒的长期大方向不会发生改变。第二疫情的一个更深层次的影响是来自于大城市因为人口过于集聚而暴露出来的短板。第三房地产企业应该放弃规模导向，重视改善性需求，强调利润导向，产品为王。大浪淘沙沙去尽，沧海横流方显英雄本色。
 

论坛活动的最后环节由报告课题组成员、上海融客投资管理有限公司高级经理薛勇先生，从溢价协同角度对3家新晋A极榜的房企上市公司进行判析，结合融客Online小程序，用数据与逻辑，层层推导得出：坚持好公司与好股票的结合是上市公司市值管理的正道。
活动历时2小时，得到线上观众的热情参与。大家的共识是：没人可以不关心房产与房地产行业，没人可以不关心房企上市公司的市值与健康发展。房地产行业过去是、现在是、将来还应该是重要的支柱性行业。